Astuce pour la modification du prêt – Calcul du ratio d'endettement acceptable

Confus et frustré sur la façon de se qualifier pour une modification de prêt? Il y a quelques conseils et secrets peu connus pour présenter à votre prêteur un demande de modification de prêt qui obtiendra un examen rapide et aura de bonnes chances d'approbation. Si vous pouvez comprendre comment présenter votre situation unique sous le meilleur jour possible et dans un format acceptable, alors vous êtes en route vers un paiement de prêt immobilier inférieur avec un modification de prêt.

L'une des parties les plus importantes, mais déroutantes, du processus de modification des prêts est le taux d'endettement des emprunteurs. La plupart des propriétaires n'ont jamais entendu parler du taux d'endettement – alors que signifie exactement le taux d'endettement et comment pouvez-vous savoir quel est votre taux d'endettement? En termes simples, le taux d'endettement est un pourcentage qui représente la part de votre revenu brut consacrée chaque mois à vos dépenses de logement. Les frais de logement comprennent votre principe et le paiement des intérêts, les taxes foncières, l'assurance des propriétaires et les cotisations HOA, le cas échéant.

L'une des conditions d'admissibilité les plus importantes qu'un prêteur examinera avant de décider d'accorder une modification de prêt est de savoir si le taux d'endettement des propriétaires est à un niveau acceptable. Qu'est-ce qui est acceptable? Eh bien, cela peut varier légèrement d'un prêteur à l'autre, mais la règle générale n'est pas un ratio dette / revenu de plus de 45%. Si vous soumettez votre demande de modification de prêt avec un taux d'endettement sensiblement plus élevé, vous avez de bonnes chances de vous voir refuser une modification de prêt. Donc, vous pouvez voir qu'il est très important de bien faire ce calcul et de prouver à votre prêteur que vous serez en mesure de payer le paiement de la nouvelle maison maintenant et à l'avenir.

Première étape, retirez votre dernier relevé hypothécaire, votre facture d'impôt, votre facture d'assurance habitation et votre relevé HOA, le cas échéant. Obtenez une calculatrice et un crayon et du papier à portée de main. Prenez votre facture d'impôt annuelle et divisez par 12, faites de même pour votre assurance habitation qui vous donnera le montant mensuel à utiliser pour vos calculs. Additionnez le montant mensuel pour chaque dépense. Maintenant, divisez ce total par votre revenu mensuel brut total du ménage. Par exemple:

Principe de 1200 $ et intérêts + 110 $ de taxes foncières mensuelles

Assurance mensuelle de 50 $ + 75 $ HOA

1435 $ au total divisé par 3800 $ de revenu brut = 37% de taux d'endettement

Votre taux d'endettement sera probablement supérieur à 45% en utilisant votre paiement de prêt immobilier actuel et inabordable. Vient maintenant la partie importante, vous devez calculer votre taux d'endettement en utilisant le paiement hypothécaire mensuel proposé et inférieur que la modification du prêt fournira. Cela prouve à votre prêteur que même si vous ne pouvez évidemment pas vous permettre le paiement élevé actuel, vous pouvez vous permettre le paiement du nouveau prêt immobilier et s'il approuve la modification du prêt, vous ne prendrez pas de retard ou ne rembourserez pas votre prêt immobilier.

Si vous souhaitez des instructions détaillées sur la façon de préparer et de présenter correctement une demande de modification de prêt acceptable à votre prêteur, commandez et téléchargez le Guide complet de modification de prêt maintenant. Il s'agit d'un manuel peu coûteux et facile à suivre qui vous guidera pas à pas tout au long du processus de modification du prêt. Vous recevrez tout ce dont vous avez besoin pour présenter une demande de modification de prêt gagnante à votre prêteur. Assurez-vous d'avoir toutes les informations dont vous avez besoin avant de contacter votre prêteur au sujet d'une modification de prêt. Commandez et téléchargez le guide complet de modification de prêt et commencez dès aujourd'hui.

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